Make Plan : Créer des plans immobiliers 2D/3D en quelques minutes avec votre iPhone

Dans 70% des annonces immobilières dans l'ancien, les plans sont absents, parcellaires ou tout simplement non conformes à la réalité. Ce chiffre révélateur met en lumière un problème majeur du secteur : la difficulté pour les agents immobiliers de fournir des informations précises et fiables à leurs clients.

Pour les candidats acquéreurs ou locataires, impossible de se projeter. Pour les agents, c'est un vrai problème de crédibilité professionnelle. Et au final, des opportunités commerciales qui passent sous le nez.

Mais une solution existe désormais : Make Plan, une application PropTech qui promet de transformer radicalement la manière dont les professionnels de l'immobilier créent et partagent des plans.

Make Plan : 3 ans de développement pour une solution all-in-one

La genèse du projet

L'idée de Make Plan est née il y a trois ans dans l'esprit de Rachid Khayatey, entrepreneur dans l'immobilier et architecte DPLG avec près de 40 ans d'expérience. Son constat était simple : il manquait un outil capable de mettre tout le monde d'accord sur la base d'un plan précis et conforme à la réalité.

Après trois ans de développement, Make Plan a été lancé sur l'App Store début 2026. La solution a d'ailleurs été récompensée par le prix Orpi Innovation lors du RENT 2024, confirmant l'intérêt du marché pour cette innovation.

Une technologie de pointe : le LiDAR d'Apple

Make Plan utilise la technologie LiDAR intégrée aux iPhone Pro et iPad Pro pour scanner les espaces en temps réel. Concrètement, il suffit de balader son iPhone contre les parois pendant une visite pour créer un plan complet en quelques minutes.

Le résultat ? Des plans conformes à la réalité à 99,2%, une précision certifiée par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment), qui fait autorité en France.

Les fonctionnalités clés de Make Plan

1. Création de plans 2D et 3D instantanés

La fonctionnalité principale permet de générer :

• Des plans 2D avec toutes les surfaces exactes, hauteurs sous plafond, orientations
• Des maquettes 3D pour une meilleure projection dans l'espace
• Des plans géolocalisés qui intègrent automatiquement les données de localisation
  

Chaque scan peut couvrir jusqu'à 200m² en une seule prise. Pour les surfaces plus importantes, Make Plan développe actuellement un robot propriétaire capable de scanner jusqu'à 100 000m², avec une sortie prévue fin 2026.

2. Estimation des travaux de rénovation

Au-delà des plans, Make Plan intègre un module d'estimation des travaux en partenariat avec Bâti Chiffrage. Cette fonctionnalité permet :

• D'estimer le coût des travaux de rénovation avec une précision de +/- 5% (validée par le CSTB)
• De choisir la qualité des matériaux (entrée, moyenne ou haute gamme)
• De générer un pré-dossier à partager avec des artisans rénovateurs
  

Cette estimation précise permet aux agents immobiliers de lever immédiatement l'objection majeure des acquéreurs : "Combien vont coûter les travaux ?"

3. Homestaging virtuel avec IA

L'application propose également un module de homestaging basé sur l'intelligence artificielle. Ce qui le distingue :

• Les photos générées sont basées sur les photos réelles du bien
• Elles respectent les contraintes techniques du plan (dimensions des ouvertures, points lumineux)
• Plusieurs moodboards sont proposés (japonisant, boho chic, etc.)
• Les meubles utilisés proviennent de vrais catalogues (IKEA, Maisons du Monde) avec leurs dimensions exactes
  

4. DPE et DVF automatiques

Grâce à la géolocalisation des plans, Make Plan récupère automatiquement :

• Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) s'il existe, ou génère une estimation
• Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) du quartier
• La localisation des écoles, transports en commun et commerces à proximité
  

5. Module de gestion de copropriété

Make Plan propose également MakeCoPro, un outil de gestion pour les syndics avec :

• CoProGraph : centralisation de tous les documents (PV d'AG, plans, etc.)
• CoProHub : visualisation interactive des éléments critiques sur les plans (chaudière, ascenseur, etc.)
  

Les avantages pour les agents immobiliers

Gain de temps considérable

Là où les mesures au télémètre laser prennent du temps et génèrent des erreurs, Make Plan crée un dossier complet en quelques minutes :

• Plans 2D et 3D
• Estimation travaux
• DPE
• DVF
• Photos homestaging
  

Amélioration de la conversion des mandats

L'effet "waouh" créé pendant la visite fait la différence. Montrer en temps réel la création d'un plan précis impressionne autant les propriétaires (lors de la prise de mandat) que les candidats acquéreurs.

Comme le souligne Edwin Sluismans, CDO de Make Plan : "Quand vous pouvez remettre à un candidat acquéreur un dossier complet avec des plans précis, une estimation travaux chiffrée et un DPE, vous ne faites plus le même métier que celui qui arrive avec un télémètre et une estimation au doigt mouillé."

Maintien de la relation client

Contrairement au télémètre qui vous oblige à vous concentrer sur vos mesures pendant que le client erre seul, Make Plan permet de rester connecté avec le client pendant toute la visite, en lui montrant en direct la création du plan.

Un dossier complet à partager

Tous les éléments peuvent être partagés via des liens web, facilitant :

• L'intégration dans les annonces en ligne
• L'envoi aux clients
• La mise à disposition sur tous les canaux d'acquisition
  

Un ancrage local qui fait la différence

L'un des points forts de Make Plan par rapport à ses concurrents internationaux (comme Magic Plan, leader canadien) est son ancrage sur les marchés européens, et particulièrement français.

L'application est connectée aux bases de données locales :

• ADEME pour les DPE
• Bâti Chiffrage pour les estimations travaux
• DVF pour les données de transactions

Cette intégration locale est impossible à reproduire pour des acteurs internationaux, ce qui constitue un véritable avantage concurrentiel.

Modèle économique et accessibilité

Make Plan adopte une approche "low cost" à la Ryanair : un outil moderne, rapide et accessible en termes de prix.

Le modèle économique repose sur un abonnement mensuel avec :

• Utilisation illimitée pour la création de plans et l'estimation travaux
• Une limite confortable pour le homestaging IA (en raison du coût de génération d'images)
  

Matériel requis : iPhone Pro ou iPad Pro (pour la captation via LiDAR). Ensuite, la gestion peut se faire depuis n'importe quel appareil via la plateforme web makeplan.tech.

Qui peut utiliser Make Plan ?

Bien que l'application soit particulièrement adaptée aux agents immobiliers (transaction et location), elle s'adresse à tous les professionnels de l'immobilier et du bâtiment :

• Agents immobiliers
• Syndics de copropriété
• Architectes
• Rénovateurs
• Gestionnaires de patrimoine

Roadmap 2026 : France et Benelux

Pour 2026, Make Plan se concentre sur deux marchés :

• France
• Benelux (Belgique, Pays-Bas, Luxembourg)

Le développement vers l'Europe du Sud et l'Allemagne est prévu dans un second temps.

Conclusion : Make Plan, l'avenir de la création de plans immobiliers

L'écart entre 70% de plans problématiques sur le marché immobilier français et 99,2% de conformité offerte par l'application Make Plan illustre parfaitement la transformation digitale du métier d'agent immobilier.

Ceux qui adoptent des solutions PropTech comme Make Plan se positionnent comme de véritables tiers de confiance, capables de fournir des informations précises, factuelles et certifiées à leurs clients acquéreurs et locataires.

Dans un marché immobilier de plus en plus exigeant en termes de transparence et de professionnalisme, cette différenciation technologique pourrait bien devenir un avantage concurrentiel décisif pour les professionnels de l'immobilier.