L’immobilier haut de gamme, c’est quoi ?

Dans cet épisode, je vais tenter de définir plusieurs critères clairs et précis pour que vous puissiez déterminer si votre maison ou votre appartement rentre dans la catégorie des biens haut de gamme.

Je vous propose de dresser une liste des 9 critères qu’on va considérer pour identifier la catégorie de votre bien. C’est parti, on y va:

1. Qualité de la construction
2. Les types de matériaux utilisés, notamment dans les salles de bain, les cuisines, les sols ou les huisseries.
3. Les commodités : c'est-à-dire globalement ce qui est lié au confort comme la domotique, la climatisation, une pompe à chaleur, etc.
4. La qualité des extérieurs : la taille de la parcelle, la présence d’un jardin paysager ou d’un rooftop par exemple pour un appartement.
5. L’emplacement : l’absence de vis-à-vis, la vue dégagée, l'exposition ou encore l'accessibilité.

L’environnement : c’est-à-dire la proximité avec les transports, les écoles, les commerces, c’est aussi la situation du bien par exemple à proximité d’une route bruyante ou dans un quartier résidentiel calme.

ET LES TROIS DERNIERS, LES PLUS IMPORTANTS

1. La localisation évidemment, où est-ce que le bien se situe, un quartier recherché ou non.
2. Le prix (même si pour moi c’est un aspect qui se discute, on en reparlera un peu plus loin, on va quand même le considérer).
3. Et surtout la rareté.
   

Donc mon conseil maintenant pour juger objectivement si votre maison ou votre appartement rentre dans la catégorie des biens haut de gamme c’est de créer un petit tableau avec un système de notation de 1 à 10. Vous reprenez les 9 critères qu’on a vus ensemble, et vous essayez dans chaque catégorie de noter objectivement votre bien.

Je vous donne quelques exemples pour chaque item, je vais volontairement grossir le trait pour vous montrer le delta entre la note 1 et 10:

1. Qualité de la construction : 1 si la maison demande une grosse rénovation, 10 si la maison répond aux dernières normes, ou si elle a été construite par un architecte de renom. Si vous êtes dans l’ancien, vous pourrez considérer le cachet de l’ancien comme le triptyque parquet, moulures, cheminée comme une bonne note évidemment.
2. Les types de matériaux utilisés : 1 si vous avez du lino au sol et des menuiseries en PVC, 10 si vous avez du parquet, ou du corian sur vos plans de travail ou des huisseries double vitrage en alu.
3. Les commodités : 1 si vous avez un appartement sans balcon, sans terrasse, sans vue ou une maison sans jardin, 10 si vous avez la climatisation connectée, une piscine chauffée et des garages fermés.
4. La qualité des extérieurs : 1 si vous êtes exposé plein Nord avec du vis-à-vis, 10 si vous avez une vraie vue mer panoramique.
5. L’emplacement : 1 si vous êtes à côté d’une route bruyante et loin des commerces, 10 si vous êtes au calme absolu et proche des commodités.
6. La localisation : je prends l’exemple de Marseille : 1 si vous êtes dans le 3ème arrondissement, ou 10 si vous êtes au cœur du Roucas-Blanc.
7. La rareté : 1 si il y a de nombreux biens à la vente dans votre secteur, 10 si il y en a très peu.
8. Le prix : j’ai mis le prix en dernier parce qu’on ne va pas le noter de 1 à 10.
   

Alors je fais une petite parenthèse sur le prix. Quand on sonde les professionnels de l’immobilier, on s’accorde à dire qu’un bien haut de gamme ça démarre à partir de 1,5M/1,8M et qu’au-delà de 5M on est dans l’hyper luxe.

Je vais parler uniquement de mon marché et de ce que je connais. Imaginons que vous avez un bien à Marseille évalué à 700k qui a une moyenne de 8/10 sur les critères qu’on vient de définir, on peut l’identifier comme un bien haut de gamme.

Voilà je vous propose de tenter de l’exercice par vous-même, essayez d’être le plus objectif possible en vous mettant dans la peau d’un acquéreur. Si votre bien obtient une moyenne au-dessus de 7, c’est que vous pouvez commencer à envisager de le commercialiser avec une stratégie de vente dédiée aux biens de haut de gamme.

Si vous avez du mal à faire l’exercice ou que vous avez des doutes, vous pouvez me contacter sur mes réseaux sociaux pour en discuter ensemble, je serai ravie de vous donner un petit coup de pouce.

C’est tout pour moi, l’épisode se termine. Merci de m’avoir écouté et j’espère que ces conseils vous seront utiles. N’hésitez pas à vous abonner à ce podcast si ça vous a plu et pour recevoir plus de conseils. Lors du prochain épisode je vous emmène à Marseille pour découvrir les quartiers les plus recherchés. Je vous retrouve très vite pour un nouvel épisode de « En Visite ».