Hors série - Les plus beaux quartiers de Marseille

Aujourd'hui, je vous emmène avec moi pour vous faire découvrir les quartiers les plus recherchés de Marseille.

En fait, j'ai plus de 50% de mes clients qui viennent de Paris ou en tout cas qui ne connaissent pas Marseille, et se demandent quel serait le meilleur endroit pour eux. Si c'est votre cas, je pense que cet épisode vous aidera à y voir plus clair.

C'est parti, on y va !

Pour commencer, j'aimerais vous parler de quelques particularités qui font que Marseille est vraiment une ville unique.

C'est une ville qui a une particularité, c'est sa topographie. Il y a beaucoup de collines, de pentes, d'escaliers, et cela va influer forcément sur l'architecture des maisons, sur la voirie, et donc sur votre vie quotidienne. Par exemple, j'ai beaucoup de clients qui adorent se déplacer en vélo en ville, mais ce n'est pas toujours compatible avec la verticalité qu'on peut retrouver dans le 6e à Vauban, par exemple. Un autre exemple, il y a beaucoup de maisons qui sont uniquement accessibles par des petites traverses avec des escaliers, c'est-à-dire qu'on ne pourra pas se garer directement chez soi. Pourtant, ce sont souvent ces maisons qui sont perchées et qui offrent de belles vues sur la mer. Cela complique donc l'acquisition pour un couple avec des enfants en bas âge ou des seniors qui ont des poussettes.

Si vous avez voyagé un peu aux États-Unis, vous savez qu'il y a un type de logement qu'on appelle le condo (le condominium). Ça correspond à des immeubles dans lesquels on va avoir des services comme une salle de sport, une bibliothèque, une piscine, une garderie pour enfants, etc. À Paris, on n'a pas ce type de résidence sécurisée. En revanche, à Marseille, il y en a un certain nombre qui ont été construits dans les années 70, pour les notables marseillais qui avaient envie de sécurité. Ces résidences-là sont vraiment prisées. Ça peut constituer un bon compromis quand on cherche un pied-à-terre et qu'on veut s'occuper de l'entretien d'une maison et en même temps avoir une piscine, un parc, un jardin, un terrain de tennis, etc.

Il faut savoir que Marseille, en kilomètres carrés, c'est le plus du double de Paris intra-muros, avec plus de 200 km2, mais c'est moitié moins en nombre d'habitants, on est pas loin de 900 000. Donc la répartition de la population se fait vraiment différemment, c'est-à-dire qu'on va retrouver moins d'immeubles et plus de maisons. En fait, au-delà du soleil, c'est ça aussi qu'on recherche quand on vient habiter ici, c'est profiter pleinement des extérieurs.

Et puis, pour finir, je vais vous dire ce que je dis souvent à mes clients. Quand on achète à Marseille, c'est vrai qu'on achète le soleil, la mer, un rythme de vie plus cool, une qualité de vie exceptionnelle dans une région magnifique, mais il faut être conscient aussi qu'on achète un petit bout de chaos. Pourquoi je vous dis ça ? Ça n'a rien à voir avec ce qu'il se passe dans les quartiers Nord. En fait, ça, on ne le voit jamais. De la même manière, vous n'allez pas vous balader à La Courneuve dans le 93. Donc pour moi, c'est un non-sujet. En revanche, c'est une ville qui a une identité urbaine chaotique. Ça veut dire qu'au niveau des constructions et de l'architecture, on ne va pas retrouver une cohérence esthétique comme on a l'habitude à Paris, par exemple, avec des haussmanniens sur tout un boulevard. Et ça donne des contraintes qu'il faut accepter dès le début. Si on cherche à trouver exactement la même chose, on va être déçu. Donc soyez fiers d'acheter un petit bout de chaos parce que c'est ça aussi qui fait le charme de cette ville, c'est son côté méditerranéen.

Voilà pour les particularités qui, moi en tout cas, m'ont marqué quand je suis arrivé.

Ce que je vous propose maintenant, c'est de faire la liste des quartiers d'atterrissage qui pourraient être intéressants pour vous si vous venez de Paris ou que vous revenez d'expatriation à l'étranger :

Quand je suis arrivé en 2019, je ne connaissais pas du tout la ville et je demandais autour de moi quels étaient les arrondissements vraiment sympas. On m'a répondu qu'ici, déjà, on ne parlait pas d'arrondissement mais de village. En fait, au total, il y en a 111 qui composent la ville.

Sur les 16 arrondissements, je vais en retenir seulement 4 : le 6e, le 7e, le 8e et le 12e.

Si à Paris, vous étiez plutôt Rive Gauche, je vous conseille le 6e et le 7e. Si vous étiez plutôt Rive Droite, je vous conseille le 8e. Et si vous aviez déjà passé le périphérique pour la petite couronne, je vous conseille le 12e.

Le 6e, c'est un arrondissement dans lequel je vais retenir un quartier précisément, c'est Vauban, avec plein de petits commerces de quartier, plein de petits restaurants hyper sympas. On peut y habiter soit en appartement avec des vues sur la Bonne Mère notamment, soit en maison de ville, et on va retrouver des pentes comme à Montmartre. Si vous voulez vous rapprocher encore plus du centre, vous pouvez descendre jusqu'au Palais de Justice.

Le 7e, alors là, vous pouvez choisir n'importe quel quartier. Les trois qu'on me demande le plus, c'est Endoume, Bompard, et bien sûr le Roucas Blanc. Ici, vous allez retrouver une vie de quartier dynamique, avec des commerces, des restaurants, pas mal d'écoles, et surtout ce qu'on vient chercher, c'est la proximité avec la mer. C'est aussi là qu'on va retrouver les plus jolies vues sur la mer. Tout à l'heure, je parlais des résidences privées, je pourrais en citer deux : La Réserve, avec des appartements vue mer directement sur la corniche, et le parc Talabot, un grand parc avec de très belles villas.

Le 8e, notamment les quartiers de Périer, Saint Giniez et la Plage, c'est ce qu'on appelle ici le Carré d'Or de Marseille. On va y retrouver des hôtels particuliers, des villas dans des résidences privées comme le parc Marveyre ou les Oréades, ou des appartements en résidence privée comme Thalassa ou La Cadenelle. C'est idéal quand on veut un environnement hyper sécurisé. C'est aussi une localisation hyper centrale et proche des transports, notamment des axes autoroutiers pour sortir rapidement de la ville. Il y a une autre partie du 8e, un peu plus authentique, avec un esprit bord de mer plus marqué, ce sont les quartiers de la Pointe Rouge, de Montredon et des Goudes, qu'on appelle souvent le Bout du Monde. Donc comme on peut le comprendre, c'est un peu plus loin du centre-ville et avec un accès routier bien chargé en été, mais c'est une possibilité d'atterrissage pour ceux qui veulent être plus proches de la nature, notamment des départs de randonnées vers les calanques.

Le 12e, je dirais que c'est un peu le Levallois local, à 10 minutes du centre, avec des commerces, des transports, des écoles, bref une vraie vie de quartier sans les contraintes de l'hyper centre. On va avoir des terrains plus plats, des parcelles plus grandes, des prix un peu moins élevés que dans le 6e, 7e, 8e. Dans le 12e, je vais retenir trois quartiers : St Barnabé, le plus recherché, Montolivet et Saint Julien. Quand on veut partir facilement de Marseille pour aller déjeuner à Cassis par exemple, c'est l'emplacement idéal.

Voilà pour les différents quartiers. Je vais terminer par deux derniers points qui peuvent vous intéresser. Quand on arrive ici, on a envie de retrouver aussi certaines de ses habitudes.

Donc si à Paris, vous étiez membres de clubs comme le Racing, tir au pigeon ou le country, ici, vous avez deux clubs qui, pour moi, sont intéressants. C'est le CNM, le cercle des nageurs de Marseille, c'est assez connu, basé dans le 7e, dans le quartier des Catalans. Il y a aussi un club privé un peu plus confidentiel qui s'appelle La Pelle, qui est aussi dans le septième et qui est super sympa avec pas mal d'activités nautiques.

Pour ceux qui ont des enfants et qui se posent souvent la question de l'école, je vais en citer deux. L'École de Provence dans le 8e qui est donc très centrale, et Lacordaire dans le 12e qui est très recherché aussi et qui va de la primaire au lycée.

C'est tout pour moi. L'épisode hors série sur Marseille se termine. Merci de m'avoir écouté et j'espère que ces conseils vous seront utiles. Si vous avez des questions sur le sujet, n'hésitez pas à venir m'en parler sur mes réseaux sociaux :) et n'oubliez pas de vous abonner au podcast pour recevoir plus de conseils. De mon côté, je vous dis à très vite pour un nouvel épisode de « En Visite ».