Hoqi : L'IA immobilier qui transforme vos photos immobilières en 10 secondes (et vous fait gagner des mandats) | Home staging virtuel

Dans un marché immobilier où la concurrence est féroce, les agents doivent constamment se démarquer pour décrocher des mandats. Les photos de qualité sont devenues un enjeu majeur : un bien meublé génère 4 fois plus de clics qu'un bien vide sur les portails d'annonces. Mais entre le coût d'un photographe professionnel (parfois plus de 100€ par image) et le délai d'attente de 48 heures pour du home staging traditionnel, comment faire la différence rapidement?

C'est exactement la problématique que Hoqi a résolu. Fondée il y a deux ans et demi par Romain Bertrand et son associé Julien, cette startup française vient d'être rachetée par La Boîte Immo et promet de révolutionner la façon dont les agents immobiliers travaillent leurs visuels.

Le constat : des photos qui ne rendent pas justice aux biens

Le problème des photos immobilières

Tout agent immobilier connaît ce dilemme : soit prendre des photos avec son smartphone (rapide mais souvent peu qualitatif), soit faire appel à un photographe professionnel (coûteux et chronophage). Mais au-delà de la qualité technique, d'autres obstacles se dressent :

• Les contraintes météo : impossible de shooter un extérieur sous la pluie ou avec un ciel gris
• L'état du bien : une piscine verte l'hiver, un gazon cramé l'été, des pièces vides impossibles à valoriser
• Le timing : attendre que le propriétaire range, que les travaux soient terminés, que les conditions soient optimales
  

Résultat ? Des annonces moins attractives, moins de clics, moins de visites... et au final, moins de mandats signés.

La solution Hoqi : l'IA immobilier au service du terrain

Une approche mobile-first

Ce qui distingue Hoqi des autres solutions de home staging virtuel, c'est son positionnement résolument terrain. "Nous, avec Hoqi, ce qu'on promet, c'est de pouvoir retoucher ces images et avoir des photos de meilleure qualité, de pouvoir les homestager, les rénover, les améliorer pour aider les acquéreurs à se projeter", explique Romain Bertrand.

Concrètement, l'application mobile permet de :

• Meubler une pièce vide en 10 secondes
• Rénover virtuellement un bien nécessitant des travaux
• Redécorer avec une quinzaine de styles (du moderne impersonnel au plus sophistiqué)
• Améliorer les extérieurs : ajouter une piscine, remettre du gazon, embellir avec des fleurs
• Corriger les défauts : changer le ciel gris en ciel bleu, nettoyer une piscine verte

Une technologie d'IA de pointe

Derrière la simplicité de l'interface se cache une architecture technique sophistiquée. "On va avoir une vingtaine de modèles d'intelligence artificielle qui vont tourner ensemble, qui vont chacun avoir leur spécificité", révèle Romain. Ces modèles analysent la profondeur de champ, identifient tous les objets, et génèrent des images photoréalistes tout en conservant les proportions réelles du bien.

Le résultat ? Des rendus en 10 secondes, là où la concurrence prend plusieurs minutes, voire heures.

Trois moments clés pour utiliser Hoqi

1. La prise de mandat : votre arme secrète

C'est peut-être l'usage le plus stratégique. "Une personne qui va vendre son bien très souvent va rencontrer plusieurs agences, plusieurs mandataires, et donc elle va comparer les services", souligne Romain. Arriver avec la capacité de transformer instantanément des photos et de montrer le potentiel d'un bien, c'est créer de la valeur immédiate.

L'exemple de Barnes est parlant : une conseillère a réussi à récupérer le mandat d'une grosse bâtisse invendue depuis des mois grâce aux projections réalisées avec Hoqi. Le bien a été vendu dans les mois qui ont suivi.

Astuce : Intégrez des avant-après directement dans vos avis de valeur pour vous démarquer dès le premier rendez-vous.

2. La diffusion d'annonces : 4x plus de clic

Les chiffres parlent d'eux-mêmes : un bien meublé génère 4 fois plus de clics qu'un bien vide sur les portails d'annonces. "Il y a des gens juste qui vont passer ton annonce s'ils voient un bien vide. Ils n'arrivent pas à se projeter", constate Romain.

Avec Hoqi, même un studio vide ou un appartement nécessitant des travaux peut être valorisé en quelques minutes pour maximiser l'attractivité de l'annonce.

3. Pendant la visite : lever les objections en temps réel

Imaginez : vous faites visiter un appartement à une famille avec enfants. L'une des pièces sert actuellement de bureau en télétravail. En 10 secondes sur votre smartphone, vous transformez le bureau en chambre d'enfant. "C'est hyper ludique d'avoir une image générée en dix secondes sur son téléphone", s'enthousiasme Romain.

Cette capacité à lever les points bloquants instantanément peut faire la différence entre une vente conclue et un acquéreur qui passe son chemin.

Au-delà des photos : la vidéo en un clic

Hoqi ne se limite pas aux images statiques. L'application propose également un générateur de vidéos à partir de vos photos. Le principe ? Sélectionnez jusqu'à 4 images, ajoutez un titre et un sous-titre, et l'IA génère une vidéo de 30 secondes avec des mouvements fluides.

Ces vidéos peuvent être diffusées :

• En vitrine d'agence (format horizontal) pour attirer l'œil des passants
• Sur les réseaux sociaux (format vertical) pour booster votre présence digitale
• Sur les portails d'annonces pour enrichir vos listings

Une approche partenariale unique

Intégration dans les CRM existants

Contrairement à beaucoup d'outils PropTech, Hoqi a fait le choix de l'ouverture. "Dès le début, on s'est dit mais en fait, on n'a même pas vocation à exister en tant que tel. À partir du moment où on devient juste fournisseur de solutions tech", explique Romain.

Résultat : Hoqi s'intègre aujourd'hui dans de nombreux CRM immobiliers :

• La Boîte Immo (naturellement, depuis le rachat)
• Wize (présent en Belgique)
• Agence Plus
• Adaptimo
• Et d'autres partenariats en cours

L'avantage ? Vos photos sont déjà dans votre logiciel métier, vous les retouchez directement, et vous avez aussi accès à l'appli mobile sur le terrain.

Une expansion européenne en cours

Disponible en 7 langues, Hoqi est déjà présent en France, Belgique, Suisse, et commence à s'implanter en Espagne, Portugal, Italie, ainsi qu'aux États-Unis et au Canada.

Un modèle économique ultra-accessible

L'un des arguments massue de Hoqi : son prix. "Pour le prix d'un déjeuner par mois, tu as du illimité en image et en vidéo", résume Romain. Environ 20€ par mois pour un usage totalement illimité, sans système de crédits.

La rentabilité est immédiate : "Juste dans l'année, si tu fais un mandat ou une vente, c'est payé pour les 10 ans à venir."

Les cas d'usage qui marchent

Pour tous types de biens

• Haut de gamme : Barnes, Dufresne, De Lyon, Juno utilisent Hoqi même sur des biens à plusieurs millions d'euros
• Mass market : IAD (15 000 mandataires) et FNAIM l'ont adopté
• Neuf : Les promoteurs l'utilisent pour meubler le stock dur difficile à écouler
• Location : Pour remettre en état virtuellement des biens entre deux locataires
  

Les fonctionnalités les plus utilisées

1. Ameublement de pièces vides (la base, indispensable)
2. Amélioration des extérieurs (gazon, piscine, ciel bleu)
3. Dépersonnalisation (enlever les objets personnels, le désordre)
4. Projection de rénovation (montrer le potentiel d'un bien à rénover)
   

La vision : simplifier toujours plus

Romain et Julien ont une obsession : la simplicité. "On veut garder une app qui soit hyper simple, en tout cas le plus simple possible à utiliser. On ne veut pas que ça se transforme en un logiciel hyper complexe où tu as besoin de faire X heures de formation."

Pour l'avenir, l'équipe travaille sur :

• L'ameublement automatique plus intelligent (reconnaissance des pièces multiples)
• L'ajout d'humains et d'animaux dans les scènes (un Golden Retriever sur le canapé, ça donne toujours envie !)
• L'amélioration continue du moteur de génération vidéo
• L'adaptation aux spécificités locales (végétaux méditerranéens, neige pour les chalets suisses, etc.)
  

Conclusion : l'IA comme avantage concurrentiel

Dans un secteur où la différenciation devient de plus en plus difficile, Hoqi offre aux agents immobiliers un véritable avantage concurrentiel. Non pas en remplaçant le photographe professionnel (qui garde sa place pour certains biens), mais en démocratisant l'accès à des visuels de qualité professionnelle, instantanément, sur le terrain.

Comme le résume Romain : "Notre combat du quotidien, c'est de montrer qu'il faut utiliser l'appli, il faut avoir le réflexe de l'utiliser. Ça fonctionne, vraiment."

Et les chiffres lui donnent raison : 4x plus de clics sur les annonces, des mandats signés grâce à l'effet waouh en rendez-vous, des visites où les objections sont levées en temps réel. Pour 20€ par mois.

Alors, prêt à transformer vos photos en 10 secondes ?